Notre participation au programme national « Action Cœur de Ville »

 

En s’engageant dans le programme national Action Cœur de Ville, Action Logement confirme sa mobilisation en faveur de tous les territoires. Dans le cadre d’un cofinancement global de 5 milliards d’euros sur cinq ans, le Groupe consacre 1,5 milliard à la revitalisation du centre des 222 villes moyennes éligibles. Il intervient sur le volet résidentiel, au travers d’opérations d’acquisition-amélioration, de démolition-reconstruction ou de construction neuve.

Ainsi, en étroite coordination avec les collectivités, il soutient leur projet de revitalisation d’ensemble en concourant au développement d’une offre nouvelle de logements à destination des salariés et futurs embauchés des entreprises du territoire. Son action en faveur du lien emploi-logement vise in fine à conforter l’attractivité résidentielle des centres-villes et à soutenir ainsi les dynamiques économiques locales.

Le rôle moteur des collectivités éligibles au programme ACV

Notre intervention s’inscrit dans un partenariat étroit avec les territoires éligibles, traduit dans le cadre d’une convention immobilière signée entre Action Logement, la ville éligible et son intercommunalité. Cette convention définit les modalités d’intervention d’Action Logement et les actions municipales requises en vue de susciter le réinvestissement du bâti ancien de centre-ville, et permettre ainsi la production d’une offre nouvelle et fortement attractive de logements locatifs à loyers libres, intermédiaires, sociaux, ou en accession sociale à la propriété.

L’intensité de la mobilisation des crédits Action Cœur de Ville par des investisseurs sera fonction de la crédibilité du projet de revitalisation permettant de voir revenir de l’emploi, des commerces et des services sur le centre-ville- autant que des actions que la collectivité aura su mettre en place pour faire émerger de l’investissement local.

Chaque demande de financement est soumise à l’accord préalable de la ville éligible afin de s’assurer que l’opération s’intègre bien dans son projet de revitalisation et correspond bien au niveau qualitatif attendu. 

Enfin, Action Logement peut acter, avec les collectivités les plus avancées sur le volet habitat de leur projet de revitalisation, la constitution d’une réservation prévisionnelle de concours financiers. Celle-ci leur permet de disposer d’une vision pluriannuelle des financements d’Action Logement sur leur territoire en les fléchant sur des opérations stratégiques préalablement identifiées, en cohérence avec ses propres interventions sur l’espace public.

Une offre de logements attractive et adaptée aux besoins des salariés d’aujourd’hui

Notre intervention vise à revitaliser les territoires de centre-ville en perte de vitesse mais s’inscrit aussi dans une démarche plus globale de réponse aux enjeux de la transition écologique via la reconstruction de la ville sur elle-même, la réutilisation du bâti existant pour des usages citadins et la limitation de l’artificialisation des sols.

Pour relever ce défi, il importe que les logements produits en bâti ancien soient non seulement très qualitatifs mais aussi qu’ils correspondent aux aspirations et besoins des ménages du 21e siècle  en étant concurrentiels avec une offre de logements plus périurbaine.

De concert avec la ville, nous sommes donc attentifs à la qualité des projets immobiliers et notamment leur niveau de loyer, leur conception architecturale ou les services et aménités tels que selliers, local vélo, espaces extérieurs ou possibilités de stationnement qu’ils prévoient.

Cette offre nouvelle doit en effet permettre le retour de nouveaux ménages d’actifs de revenir vivre et consommer dans le centre-ville dans un objectif partagé avec la ville de mixité et de soutien à l’activité économique et commerciale des villes moyennes.

Plus de 9 600 logements en voie de production depuis le début du programme

Après une accélération de l’intervention d’Action Logement dans le cadre du programme en 2019, et malgré une année 2020 bouleversée par le contexte sanitaire, à mi parcours, la tendance s’est largement confirmée avec d’excellents résultats. 

Les réalisations 2020 :

  • 552 millions d’euros de financements attribués dont 356,7 millions au cours de l’exercice 2020.
  • Plus de 50 conventions immobilières avec réservations de crédit contractées avec des villes éligibles qui représentent un vivier de plus de 400 opérations
  • Plus de 800 opérations, soit 9 600 logements en voie de production.
  • Une intervention focalisée sur le traitement du bâti ancien: 62% des opérations en acquisition-amélioration / réhabilitation.
  • Avec un traitement global du bâti : le coût moyen de ces opérations s’élève à
    2 657 €/m² pour le parc social et intermédiaire et à 1 781€/m² pour le parc privé.
    Les travaux représentent en moyenne environ 67,5% du prix de revient.
  • Un financement déclencheur : le financement d’Action Logement s’élève en moyenne à 57 200 €/logement pour les travaux dont 31% de subvention.
 
Données Action Logement au 31.12.2020 
 
 
Plus d’éléments dans le bilan annuel de l’intervention d’Action Logement dans le cadre d’Action Cœur de ville :
 

NOS Financements

Quel que soit le type d’opération, Action Logement peut accompagner vos orientations en matière d’habitat en finançant des opérateurs tant publics que privés engagés dans des opérations de production de logements locatifs ou en accession sociale. Une ouverture à la restructuration lourde et globale du parc social a été mise en place en avril 2021.  

Le financement accordé est composé d’un prêt à taux réduit et d’une subvention à hauteur du montant des travaux éligibles, y compris les honoraires afférents, dans la limite de 1000 € TTC par m² de surface habitable (sauf pour la restructuration lourde pour laquelle le plafond est de 500€/m²).

Dans le cadre de l’accession sociale à la propriété, le financement se porte dans la plupart des cas sur le portage foncier de l’opération.

Tous les détails des financements dans les fiches produits ci-dessous.

PARC LOCATIF SOCIAL
ET INTERMEDIAIRE

PARC LOCATIF
PRIV
É

ACCESSION SOCIALE
À​ LA PROPRIÉTÉ SÉCURISÉE

RESTRUCTURATION LOURDE
ET GLOBALE 
DU PARC SOCIAL EXISTANT 

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